Budownictwo

Sprzęt budowlany

Jak zbudować dom?

Jeżeli już posiadamy działkę można zacząć myśleć o budowaniu dom na niej tak abyśmy już w przyszłym roku mogli się do niego wprowadzać. Ogólnie cały ten proces może wydawać się łatwy jednak, jeżeli nie mamy odłożonej łącznej kwoty trzeba liczyć się z tym, że będzie ona trwała o wiele dłuzej niż nam się wydaje. Dlatego nie warto zaczynać budowania domu na raty, ponieważ, wtedy może to trwać nawet 5 lat. Jednak jak zdobyć aż 300tysięcy aby nie zadłużać się? Można uzbierać najpierw 150 lub więcej tysięcy i, gdy już będzie końcowa faza albo zdobyć pożyczkę na resztę którą ławo spłacimy albo sprzedać mieszkanie i przesiadywać na ostatni czas u rodziców, jeśli mają dość miejsca. Jednak często są też koszta nieprzewidziane tak jak za opłacenie architekta trzeba liczyć się z 3 tysiącami lub o samo pozwolenie na budowę, którego kwota wynosi tysiąc złotych. W dodatku nigdy nie wiadomo czy materiał jaki przeznaczyliśmy na budowanie domu nie skończy się szybciej lub czy nie trzeba będzie wprowadzać nagłych poprawek. Takie rzeczy trzeba uwzględniać także w koszta. Następnie można opłacić firmę i później w świeżo wybudowanym domu móc powoli go wykończyć od wewnątrz i cieszyć się spokojnym życiem, które wiedziemy. Ogólnie budowanie domu jest z zasady proste jednak nieprzewidziane wydatki jakie czasem ponosimy zżerają cały nasz budżet jaki przeznaczyliśmy na samą budowę, więc zawsze lepiej jest odłożyć więcej.

Działka, miejsce przyszłego domu

By wybudować dom potrzebne jest jakieś dogodne miejsce gdzie można zrealizować nasz plan, cel, bądź marzenie. Jednak nie można tak po prostu pójść sobie na puste pole i poszukać odpowiedniego miejsca by wybudować tam dom. Takie coś jest raczej niemożliwe, i wiązałoby się z wieloma problemami a nawet z zaprzestaniem budowy. Przecież nie można tak po prostu bez pytania zająć kawałek działki gdy nie należy on do nas. Być może ma ona właściciela lub należy do gminy. Takich rzeczy warto dowiedzieć się już w zamiarze wybudowania domu. Należy dowiedzieć się gdzie są jakieś dostępne grunty na których można rozpocząć budowę. Jednak jak wiadomo wszystko liczy się z kosztami. W zależności od właściciela działka może kosztować od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Musimy wziąć pod uwagę fakt że im więcej metrów kwadratowych będzie w wycenie tym wyższa będzie cena działki. To są właśnie sprawy czysto formalne i uzyskanie zgody na wybudowanie domu na działce może trwać od kilku tygodni do nawet lat. Może być jeszcze tak że w trakcie prac archeologicznych zostanie coś znalezione co może zostać uznane za cenne i zostanie podjęte kopanie w głąb ziemi. Takie historie są bardzo dobrze znane i powodują że chęć wybudowania domu jest daleko poza celem. Na to nie mamy już żadnego wpływu, lecz musimy być tylko dobrej nadziei że uzyskamy zgodę na pracę budowlane i zaczniemy szybko działać od podstaw.

Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia projektowania domu

Jakie formalności będziemy musieli załatwić w związku z decyzją o budowaniu domu, jeszcze zanim zlecimy wykonanie projektu?

Dokumenty potrzebne przed rozpoczęciem budowy domu

Przed rozpoczęciem budowy, a najlepiej przed zakupem działki, dobrze jest zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z niego, czy interesująca nas działka jest działką rolną czy budowlaną, a także jakie cechy musi posiadać nasz przyszły dom oraz jak jest na przykład linia zabudowy, której dom na działce nie może przekroczyć. Jeżeli miasto lub gmina nie posiada owego planu, musimy zwrócić się do Wydziału Architektury Urzędu Miasta lub Gminy i powinniśmy otrzymać tzw. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Możemy o nie wystąpić nawet jako osoba dopiero planująca zakup działki. Urząd Miasta lub Gminy ma aż 2 miesiące na wydanie nam dokumentu, a czas ten często przedłuża się do pół roku, więc warto zacząć załatwiać tą formalność jak najszybciej.

Jeżeli działka jest rolna

Jeżeli nasza działka jest budowlana, problem nie istnieje, jeżeli jednak są to grunty rolne, aby wybudować na nich dom, najpierw Starostwo musi wyłączyć je z produkcji rolnej. Jest to czasochłonne i nie zawsze się udaje, więc dobrze przemyślmy zakupu działki rolnej pod budowę domu.

Mapa geodezyjna jest niezbędna do budowy domu

Mając działkę budowlaną, potrzebujemy jeszcze mapy geodezyjnej do celów projektowych, którą również uzyskamy np. w Starostwie. Po uzyskaniu tych dokumentów możemy zlecić projektowanie domu lub zakupić gotowy projekt z biura.

Budowa domu

Zawsze marzyłem o swoim domu. Nie wyobrażam sobie mieszkać w ciasnym, małym mieszkaniu. Chyba najbardziej przeszkadzało by mi przystosowanie się -/do rygorystycznych zasad obowiązujących w bloku. Od zawsze mieszkałem w domu i chciałem aby moje dzieci również miały przestrzeń do zabaw i psot. I teraz to jest możliwe. Otrzymałem awans i tym samym podwyżkę, teraz będę w stanie odłożyć niezbędne na ten cel pieniążki, albo zaciągnąć kredyt. Jeszcze się nie zdecydowałem. Właśnie dzisiaj jestem umówiony na spotkanie z firmą, która ma zrealizować mój plan oraz w banku. Mam nadzieję, ze wszystko pójdzie po mojej myśli. Działka już czeka, dostałem ja na 20 urodziny do rodziców. Także przynajmniej jeden problem mam już z głowy. Jedynie czym się martwię to jak pójdzie spotkanie w firmie, która ma zaprojektować i zrealizować budowę. Ceny mają względne, są oczywiście tańsze oferty jednak mi zależy na najlepszej jakości. Ten dom ma mi służyć do końca życia i ma być moim dziedzictwem dla moich dzieci. Dlatego zależy mi aby wszystko zostało wykonane profesjonalnie. Jeszcze pozostaje kwestia zaprojektowanie ogródka, nie chcę mieć jedynie trawnik przed domem. Zawsze uwielbiałem pracę w ogrodzie. Marzy mi się ogródek z bujną roślinnością rodem z dżungli. Tak wiem to będzie trudne do zrealizowania ze względu na nasz klimat, ale na to mam całe życie. Oczywiście jeszcze jedna ważna sprawa, czyli rodzina. Tak, jeszcze tego mi brakuje, ale pracuje już nad tym.